فى هذاى المقال سنتعرف على الفرق بين السمسار وشركة التسويق العقارى
مع توسع رقعة السوق العقارى فى الوطن العربي وخاصة السعودية وزيادة عدد الشركات التى تعمل بزايادة تخطت 20% عن العام الماضى اصبح العميل يحتاج الى حلقة وصل بينه وبين جميع المشروعات المطروحة بالسوق واى منها مناسب لامكانياتة المادية ومواصفاتة المطلوبة واحيانا دون ان يتحمل اى مبالغ اضافية على سعر الوحدة
السوق العقارى قديما
وعرف السوق العقارى قديما با السمسار وهوا مايقتصر دورة على اصطحاب العميل الى العقار الذى يناسبة مقابل عمولة متفق عليها ع حسب ثمن الوحدة ويقوم بتحصيلها من العميل او البائع
تعريف التسويق العقاري
هي منظومه عمل تجمع بين الاطراف (البائع والمشتري- الملك والمستأجر)في صفقه عقاريه يكون الوسيط العقاري وكيلا بين كل هذه الاطراف
من هو الوسيط العقاري
السمسار :
هو وسيط عقاري وليس مسوق عقاري لانه لا يحمل رخصه من هيئه التمويل العقارية .يقوم السمسار بتعريف البائع بالمشتري او المالك بالمستأجر للحصول على عمولة
المسوق العقاري :
يحمل رخصه من هيئه التمويل العقارية ويقوم هذا المسوق بتعريف البائع والمشتري او المالك بالمستاجر للحصول على عمولة
المسوق العقارى المميز:
يحمل رخصة من هيئة التمويل العقارية وقد حصل على كورسات متقدمة في التسويق العقاري و اصبح لدية القدرة في التقييم العقاري
ولدية رخصة لذلك يكون فرصتة في التعامل مع شركات الاستثمار العقارى الكبيره اكثر من المسوق العقاري العادى وايضا يقوم هذا المسوق بتعريف البائع بالمشتري او المالك بالمستأجر للحصول على عمولة
التقييم والتسعير
التقييم :
هو التقييم السوقى للعقار والمسؤول عنة هو المقيم العقاري حيث انه يحمل رخصة هيئه التمويل العقارية شعبه تقييم العقارية
التسعير:
يقوم المسعر بوضع السعر بناءا على تقرير التقييم المسؤول عنه المسوق العقاري الذي يحمل رخصة من هيئه التمويل العقارية
المستشار العقاري
يتمثل في افراد او مكاتب او شركات لديها الخبرة الكافية في كل ما يتعلق بمجال العقارات واداره المشروعات ويمكن ان يتم وصفه بالدليل العقاري
التمويل العقاري
هو عبارة عن عملية اقراض ويقصد به تقديم السيولة النقديه لشراء او بناء او ترميم او تحسين المساكن والوحدات الاداريه
اداره الاملاك
هناك افراد لديها مشاريع عقارية تجارية كبيرة وليس لديها الخبرة او الوقت الكافي لها لذلك تلجأ الى مكاتب او شركات عقارية متخصصه فى اداره الاملاك مقابل نسبه تحصل عليها هذه الشركات
التصنيف العقاري
هناك 5 تصنيفات عقارية ( سكنية – صناعية – تجارية – زراعية – اغراض خاصة )
السوق المحلى الخاص بالعقارات
العقارات تدخل تحت بند السوق المحلي لانه ثابت لا يمكن نقله من مكان الى اخر و لان كل مكان يختلف عن المكان الاخر داخل
وخارج الدوله
وجاءت اهميه التسويق العقاري لتكون خير عون في مساعده المجتمع من افراد او شركات عند البحث عن العقار المناسب
موضوعات اخرى قد تفيدك ايضا
Leave a comment